3 pasos para reclamar tu IRPH

Las 3 claves para reclamar al banco el IRPH

A principio de año se generó mucho revuelo por la existencia de una nueva cláusula abusiva en los contratos de préstamos hipotecarios, específicamente aquellos préstamos que tuviesen como índice de referencia para el cálculo del interés variable el IRPH.

Al igual de como sucedió con la Cláusula Suelo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha vuelto a pronunciar a favor de los consumidores declarando la falta de transparencia de la cláusula de los préstamos hipotecarios que incluyen el IRPH como tipo de referencia para el cálculo de los intereses.

Todos los prestatarios afectados por esta cláusula podrán reclamar a la entidad que les devuelva la diferencia del importe que han pago de más y en Sánchez Abogados te contamos todos los detalles de cómo puedes hacerlo.

¿Qué es el IRPH y porqué afecta a los consumidores?

El IRPH es un tipo de referencia utilizado en los préstamos hipotecarios para calcular el costo de las hipotecas por tanto su variación puede significar que paguemos más o menos por nuestra hipoteca.
Según la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) entre medio millón y un millón de hipotecas en España se suscribieron utilizando los índices IRPH como referencia para el cálculo de intereses.
El principal motivo que llamó la atención sobre las hipotecas con IRPH es que las personas que tenías en este índice de referencia pagaron mucho más por su vivienda que los que tenía el EURIBOR.

Por ejemplo, una hipoteca media española, por un plazo de 30 años, 120.000 € de capital, firmada en el año 2006, podría haber pagado de más aproximadamente 20.000€ de más.

¿Cómo reclamar? Paso a paso

1. Identificar si tu hipoteca tiene el IRPH

Lo primero que debemos tener claro antes de reclamar es si nuestro préstamo hipotecario contiene el IRPH como índice de referencia para el cálculo de los intereses.
La forma de identificar si nuestro préstamo hipotecario contiene o no el IRPH en la cláusula de intereses, es acudiendo a la escritura del préstamo hipotecario.
Las escrituras de préstamo hipotecario suelen ser bastante extensas, complejas y con términos técnicos, por lo que por es difícil que por tu cuenta puedas identificar si tu préstamo se ha usado o no el IPRH para el cálculo de los intereses.
Por lo anterior, lo más aconsejable es que busques desde el principio la asesoría de un abogado experto que pueda leer el préstamo hipotecario por ti y explicarte si tienes o no derecho a reclamar.

2. Calcular cuánto has pagado de más

Si el abogado te confirma que tu escritura del préstamo hipotecario contiene efectivamente el IRPH como el tipo de referencia para el cálculo de los intereses, lo siguiente que se debe hacer es el cálculo de cuánto has podido pagar de más durante todos estos años.
Para identificar lo que has pagado de más se realizará una comparación entre lo que tu efectivamente has pagado de intereses aplicando el IRPH como tipo de referencia y cuanto hubieses pagado si en vez de tener el IRPH te hubiesen aplicado el EURÍBOR.
Este es un cálculo complejo para el cual necesitaras de la asesoría de un experto que te ayude y te confirme definitivamente cuánto podrás reclamarle a tu banco que te devuelva.

3. Demandar

Por último, cuando ya tenemos claro que tu préstamo hipotecario tiene el IRPH como tipo de referencia y hemos calculado la cantidad que podrás reclamar al banco, lo siguiente es demandar.
Para demandar al banco tendrás que ir acompañado obligatoriamente por un abogado que te defienda y un procurador que te represente.
En esta fase se iniciará el procedimiento judicial a través del cual podrás reclamar a tu entidad bancaria que te devuelva lo que has pagado de más durante todos estos años.

En términos generales se calcula que las hipotecas que contienen el IRPH como tipo de referencia han pagado aproximadamente entre 20.000€ y 25.000€ de intereses que aquellas tienen como tipo de referencia el EURÍBOR.

Si este es tu caso, no te lo pienses, en Sánchez Abogados tenemos un departamento con expertos en materia hipotecaria que están capacitados para estudiar tu préstamo hipotecario, representarte en el procedimiento judicial de reclamación contra el banco y ayudarte a recuperar lo que injustamente has pagado de más estos años.

Recuerde, es posible que tengas más derechos de los que crees.

 

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