¿Quieres comprarte un piso, pero estas muy agobiado con tanto tramite e información?

Está claro que cuando te quieres comprar un piso es todo ilusión pero no debe ignorarse que también son muchos los riesgos y detalles de la operación, por lo que cuando te decidas a comprar un inmueble debes tener en cuenta lo siguiente.

Lo primero que se debe hacer es solicitar una Nota Simple del inmueble en el registro de la propiedad, con el fin de verificar quien es el titular actual del inmueble y cuáles son las cargas que gravan la propiedad.

Luego de ello, es muy importante que nos aseguremos que el anterior propietario del piso está al corriente con el pago del IBI y con los gastos de comunidad; porque en caso de insolvencia del anterior propietario del inmueble, hacienda o la comunidad de vecinos podrá recurrir contra nosotros exigiéndonos el pago de la deuda por dichos conceptos e incluso ejecutar la vivienda como garantía por el impago.

Si ya se han agotado las comprobaciones previas, el siguiente paso es la reservar , que consiste en disponer de un porcentaje del precio del inmueble que se abona de forma antiácida  favor del vendedor, con el fin de que el vendedor aparte el inmueble para nosotros y no lo siga ofreciendo.

Una vez hecha la reserva, el siguiente paso es el contrato de compraventa, en el cual se deben verificar las cláusulas del contrato, las obligaciones de las partes y la distribución de los gastos e impuestos derivados de la compra.

Por último cuando se financia la compra con un préstamo hipotecario es indispensable buscar asesoría para analizar las condiciones del crédito: importe amortización, número de cuotas, periodicidad de pago, implicaciones de amortizaciones parciales, interés (nominal, revisiones, índice de referencia), comisiones, bonificaciones y otros gastos (tasación, notario, registro y gestoría)

Aunque el proceso de compraventa de un inmueble parezca algo sencillo, existen muchos detalles que deben tenerse en cuenta, por lo que siempre es importante asesorarse bien para conocer claramente a que nos estamos obligando y cuáles son los riesgos.

Desde Sánchez Abogados ofrecemos un servicio en materia de asesoría contractual, en el cual nos comprometemos con nuestros clientes a acompañarlos en el proceso de negociación, revisión de las minutas y el contrato final y estudio de las condiciones del préstamo hipotecario ofrecidas por el banco; además les explicamos con detalle las obligaciones que están asumiendo y los gastos que se les generarán y verificamos que en ningún momento les impongan obligaciones abusivas

 

Recuerde, es posible que tenga más derechos de los que crees.

Ana Fajardo

Abogada

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