Debido a la coyuntura económica que ha atravesado España, hemos visto como se desplomaron los precios de la vivienda y poco a poco vemos la recuperación de los mismos, muchos que quieren vender pueden vender a un precio un poco más elevado, pero el problema lo tienen los bancos, quienes tienen muchos pisos a la venta y no saben cómo deshacerse de los mismos, en muchos casos tienen que venderlos a precios por debajo del mercado, son los llamados pisos que han quedado después de la grave crisis económica y sobretodo los pisos de aquellas familias que lamentablemente lo perdieron todo, incluida su casa, su vivienda familiar, pisos que quedaron de los numerosos desahucios y algunos de las daciones en pago, pero no nos imaginamos que hay detrás de esas viviendas.
La pregunta es sencilla, vamos a comprar un piso al banco y sabemos el precio de venta, pero, ¿ estamos seguros de que no hay sorpresas detrás de ese chollo o ganga?
En Valencia podemos encontrar pisos hasta de 28.000€ realmente es una ganga, pero tenemos que tener en cuenta las características de los mismos, si la finca tiene ascensor o no, o si esta en un estado lamentable o aceptable para poder vivir, a parte de estas características que se ajustan al precio, lo mas importante es saber si no hay deudas que arrastre dicha vivienda.
Los puntos que se deben tener en cuenta son muy importantes y mas sabiendo que compramos un piso , en el que los anteriores propietarios tuvieron problemas para pagar la hipoteca y así como no podían pagar la hipoteca, tampoco podían pagar los gastos de comunidad y el IBI ( Impuesto de Bienes Inmuebles ) y otros gastos inherentes a la propiedad, así como cargas que pueda tener la vivienda.
Para que el futuro propietario no se lleve sorpresas del tipo de que le llegue una demanda exigiéndole el pago de una deuda por gastos de comunidad ,que en muchos casos ascienden a elevadas cantidades si tenemos en cuenta que el anterior propietario dejo de pagarlos durante 3 o 4 años, lo que debe exigir a la entidad es lo siguiente:
- Certificado de estar al corriente de gastos de comunidad
- Certificado emitido por el ayuntamiento de la localidad , en el que conste que está la vivienda al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles , IBI .
- Nota simple informativa del registro de la propiedad , en el que conste que la vivienda esta libre de cargas , que no tiene embargos de otras entidades, por préstamos que tuviese el anterior propietario.
- Tener conocimiento si estamos comprando al precio normal del mercado, o por debajo, si es este el caso podríamos enfrentarnos a una reclamación en un futuro por parte de Agencia Estatal Tributaria.
A parte de estos consejos que le pueden ser útiles, si va a comprar un piso con préstamo hipotecario, también es importante tener en cuenta las condiciones del préstamo.
En todo caso siempre es mejor contar con la asesoría de un profesional , pues la mayoría de casos de préstamos que tienen cláusulas abusivas, o ventas de pisos con cargas que no se han satisfecho, esto da lugar a compradores incorformes porque creen que están comprando un chollo y luego tienen que seguir pagando más cosas para poder tener al día su vivienda, esto pasa , porque no han tenido la fortuna de estar asesorados.
RECUERDE ES POSIBLE QUE TENGA MAS DERECHOS DE LOS QUE CREE.
ANA FAJARDO
ABOGADA
